历经两年半的等待，信达地产在上海静安区推出的信安里项目终于揭开神秘面纱，进入市场销售阶段，迅速成为市场焦点。该项目首推1栋90-100㎡的户型，共计140套房源。信达地产在摇号认筹次日便宣布，首开销售额达到15亿元，这一成绩为公司在上海市场树立了信心。
信安里项目地处上海老静安片区，这里是上海土地投资的黄金地段。近期，大宁灵石社区地块和曹家渡社区20号地块的竞价出让，使得该区域备受关注。中建玖合和招商蛇口在此地块上刷新了地王记录。
凭借“老静安”的招牌和曹家渡板块的稀缺性，信安里吸引了众多购房者。然而，其户型设计却引起争议，90㎡户型客餐厅采光不足，100㎡户型得房率仅75%，被戏称为“加大版的‘老破小’”。
尽管存在争议，但1500万元左右的总价仍让许多购房者心动。信安里在2024年11月19日取得预售证后，仅用3天时间便启动认购，认购组数约160组，认筹率超过110%。以13.6万元/㎡的均价计算，首开109套，去化率约78%。
令人意外的是，在上海市“网上房地产”官方公示中，信安里项目在交易系统中“失踪”。预售证和入市销售信息虽在，但网签数据无法查询。对此，信达地产尚未给出回应。
信达地产的难题不仅体现在信安里项目上。作为一家非典型开发商，信达地产定位为“专业特色的不动产资源整合商”。在控股股东中国信达的支持下，主要负责房地产施工建设和运营建设。
然而，在融创、佳兆业等房企遭遇危机时，中国信达虽积极收购不良资产，但信达地产在开发、建设、销售方面能力不足，导致收购资产未能迅速化解困境。这使信达地产和中国信达陷入困境。
信安里项目是信达地产在建设和产品设计方面的缩影。从拿地到入市销售，耗时一年半，这在房地产市场显得较慢。加之信达地产不熟悉上海城市更新拿地模式、建设销售能力不强，困境愈发严重。
在中国信达的财报中，房地产不良资产的收购与处置占据重要位置，但信达地产未能有效承接这些任务。其代建面积与控股股东需求存在巨大差距，导致中国信达在推进“大不良”经营策略时陷入困境。
中国信达的营收和净利润开始下滑，房地产收入减少和不良债权资产减值损失是主要原因。信达地产的营收和销售额也持续下跌，盈利水平下滑，其中广东信达亏损最为严重。
信达地产资金流动性出现问题，净借贷率和现金短债比等指标预示着风险。2024年三季度，信达地产亏损加剧，营收和净利润双降，经营性现金流为负。
面对困境，中国信达对信达地产的现状不满。2024年4月和8月，信达地产高层发生变动，中国信达计划通过债务重组和投资等方式提供200亿元资金支持。
信达地产继续加大不良资产投资力度，债权投资上升，同时成立信悦资管新平台，专注于非住宅不动产投资及资产管理。但信悦资管仍未能改变现状，竞争力寄托于合作方。
信达地产的未来挑战重重，如何在市场竞争中立足，如何有效承接控股股东任务，如何提升建设和销售能力，都是亟待解决的问题。
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