近期，房地产投资信托基金（REITs）市场审批与发行步伐加快，吸引了众多投资者的目光。根据数据，目前已有13只REITs产品处于交易所受理阶段，另外9只产品已获批准，待上市发行。行业专家预测，未来一个月内，将有6只REITs产品完成募集，涉及资金达144亿元。
特别是上交所，在推动REITs市场规模增长的同时，还鼓励REITs拓展至更多底层资产类型，以构建多元化的市场结构。例如，11月29日，创金合信基金发布旗下首只公募REITs产品——创金合信首农产业园REIT的招募说明书。该产品底层资产为北京首农信息产业投资有限公司的科研办公类产业园区资产，主要收入来源为不动产和车位出租。
创金合信首农产业园REIT的上市，意味着创金合信基金成为第25家公募REITs基金管理人。在公募REITs市场，华夏基金以15只产品领先，中金基金以9只产品紧随其后。11月29日，除了创金合信首农产业园REIT，还有两只REITs产品提交至交易所，使得受理阶段的REITs产品总数达到13只。
平安证券固收首席分析师刘璐表示，近期REITs市场审批和发售节奏加快。过去两周，有7个项目在交易所审批流程中取得进展，一些长期停滞的项目也有了新的发展。预计未来一段时间，将有更多REITs产品完成募集并上市。
随着REITs市场的不断壮大，全市场已上市REITs基金数量达到51只，募集资金总额高达1464亿元。今年内上市的REITs基金有22只，募集资金489.65亿元，数量和规模均超过往年。底层资产类型也在持续丰富，新增消费基础设施和水利设施等，达到8种。
上交所官方公众号透露，公募REITs市场正拓展至更多底层资产类型，形成多元化市场格局。未来，将有更多发行主体、业态、跨区域、跨行业的REITs产品上市，为市场带来更多想象空间。据悉，发行人和基金管理人在现有资产类型基础上，正探索港口、景区、IDC（互联网数据中心）等其他资产类型，并密切关注政策动态，及时布局新类型资产。
REITs一级市场认购火爆。例如，工银蒙能清洁能源REIT发行时，公众投资者有效认购比例仅为0.28%，认购倍数高达357倍，成为深交所今年已发行基础设施REITs中公众投资者认购倍数最高的产品。中金重庆两江REIT也因公众投资者认购踊跃，提前结束公众发售期。
在制度完善方面，沪深交易所近日发布了基础设施REITs的年度报告指引、中期报告和季度报告指引，旨在进一步规范REITs市场信息披露，提高信息披露的及时性、有效性和规范性，推动REITs市场的健康发展。
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